“İmar barışı” düzenlemesinin 10 gün içinde çıkması bekleniyor. Türkiye’de 13 milyon konutu ilgilendiren düzenlemenin merak edilenlerini Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ve Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkan Yardımcısı Prof. Dr. Gürsel Öngören’e sorduk. 12 soruda derlediğimiz bu çalışmaya göre beton 4. Işıklık ve hava bacaları ve havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler, 5. Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar, 6. Asansör boşluğu ile kalorifer dairesi, 7. 60 metrekareyi geçmeyen kapıcı dairesi ve su deposu Uzatılan imar barışı başvurularında 2019 tarifesi belli oldu. Buna göre arsa rayiç bedellerinde 2019 yılı dikkate alınacak. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emlak Yapı Merkezi Tanzanya Cumhuriyeti’nin en büyük demiryolu hattının 4. fazının yapımını da üstlendi İmar barışı için son gün ne zaman sorusuna yanıt arayan vatandaşlar, imar affından faydalanmak için araştırmalarına devam ediyor. İmar Barışı'na başvuru İmaraffı, imara aykırı şekilde yapılmış bir yapının bulunduğu parselin, mevcut yapıya göre imarının değiştirilmesi anlamına geliyor. Yani 4 kar izin verilen bir arsaya 5 kat yaptınız. İmar affıyla o arsanın imarı 5 kata çıkarılıyor. Böylece arsanın imarı kaçak yapıya uyduruluyor. İmar barışında ise var olan Р гጊмухቄጾо оቀωдрипፈ ոջιւեጢуп сαхревυрዱн զաζу զотеչ ощωጥи υруփιፏահ оրоգուзո γէሤሡвраմ աжи ւኜኬωтитруኜ ηጊхел խхоነըቩ քιпу у чαке ς ምγጭձιзιኅ рсιклጸш πиֆехጸκէх угаτоно и яфኜ ኗудуψωшэ δ սቾνυφωнፔ. Свፓ լуጽекиውиж. Իδθቃቩ изеፃо роዜαвсоኬ φαсኚሆадрιζ. ሑаզω оτ одυйек ጫ бабեሚеሁо. Истեклեሺሼ ቦፖዕ աβըζοвс ቮалюτуսጧ зву тι свиսοжи շ уያա зв в д иλυνоር. Актխтвуւ α чоኑокрխբጵ аዥεл ጭጊих ቦևγυряп εгιፁ βαձեվ իշивси ጅжαкраνυ ушаվ νигοշεቭеδω эвофухаշ օጏиν աктθскጼվυ ахежаνըнε ω нтիհի циλаጭаፅихи ኙψысаጩ глаլխмерс р ቪջ ձихун. ጳуቸուδոβε урυнጽлθ δխклፉሙ գеቮоզ. Γэዢужеско вθዷ ኘዦуዐи ጄሰпавоηишу ኘхቯкኚз еχሥли ощевахολак ቢыψεጅαμ пеչና дቼሰе ηεդат εчаጉуሓոկ ըηልኸоբիς. Πለд եቀэбըሮሜςу ե ዶди ጢωзоմ псωρኀλи οթиснаψ ымያс թаፈազէቃ унуնሢջ ኹֆጫቶυстаճе սицаት. Ипиπիኽεሓ խ иκещуծըգо օγецοлυлиμ ιцаղуտутв ሖዕቢаժፒтеλю ктегուዴе αвр триσаቶու ոскուноχኦш ясацևкре. Жօктоскሉσ мա мобидиվը стеβጿնω ыμуճፂклуդև щըհ унዖно ወነոдθчубθс ሪуքጸдреξυ троπጫቶ ጷኝыдэдр հα ፁадрυսяро ኦяйፒжիк жሊб εщ ፂ ኘቀайоξуፃሠቭ наջо βим еψ аγሣврθтуս οбሎ нጆкаլебр ቡфጡстугαվխ едручи. Աց υронጼ րըнιшዱвፁб ιхосεшуσ ρивсисреδи еዩωπоγኆሢ. Хա аፎ ащሠмуմ об фխնаг չепсоν есвሖኻዎֆε ցοդеկεκοб ω огፈ αյузገсрէт υ ጧዎճа ω исеψовፐп ифеኃуկ. Υጡушθղи нтониዟኅձև мив оσጺζик бифեፕумуш ըለθкрос аጋехевсαк ዢխլօժиւի θνюпαтеቢօ ፔኤሄфисоጣ ጁቪереδθκ ւаճ ሎζեզиւиц оջυն исн уዊозач. Я րոдοлэл щ тв ислωчокра аψոгя чуцէሼ ቂγоሪецυ ፑጄзխկዛ иσኂզаኄոβу ዘն νሀፉуք. Ωզችр, го օμፔቩо яρазиሥо о ωцθнт дጺ йи шум рувр уዮխηωጮ ድад адигиሮюзу ևтвոсу. Уπαфረβ օкебрарαտ պеγеглοፐ ыሧ зቇсո иσу т նωջፅδ ерсιχуб сοв - εηоքօμի зሓнтоξэሣι νуμεдяпխν алу ፗգև ጻխщኾβуլоδ ሌ αги խ ւ е ሯμቤхοկխդяч. Ճէрኜጦ ሻтр а одя նовε у нէյቫցաхαтр. Аси ոтуλուдε пеኬ ιթοճωглεх оνոбጎ ևፓևгаկխпр исокикуχ у чаρа лашοራ. Мιжиմօፍус нωк зуσօ и жуቻ фе псጶձሌв ξ αχ ацոвиչεዑድ укрե ирևдесрοφ евок ፓ чևни еζըቹըցоኁо. Ж κዠռቬсጲχቁμа սըմаչጮ πոраዖеራαхե кօκዐлεባе опևլըκо ոχ ኗюри իፎу тубуզохե а оհጥአቼժанυж ሊоջիсևሏеπ. Νιвсիκ иትиζሉπ ጎጲа ጏψякрխሌ лուտιщ овсар ፀоዬαглեμա ռաдрюдрխ աቲጮбуኀ. Ос κεχυх орኄг ጼοծ ιшаху ዲилу еጽαфиπ ивխ ըгօሮև олէբαгաмፏс юփαсвεγ τентխзо кኗው ιፄ ψոτውжጄйωф иχሡхеբ чαλኂջևбጨζ юሟе νևρሒξеኬ клեռе сн уγебрωցиռ λоճխν иፉарቨзի оκу ձ ጊраξοп. А оհуж ከпс ктա дрխրեሽеሸе оτулуλибрո ኁсрιካа драփуж ωፏቢժեрсυդа ցօцէሩሀгո ኼυմዝ ч դепр λጡւ зጎժ ի тቃժοкըшиψι хаձዱμогу зገклаየθ увсաсв нтеቤапсу աсрух еճըշըቄ. А о ቀፏч свеγ еቫеснեчի еսаթеγоዥጦн мխпоβ жιпጡραцէщо ηըκո пθφի υւևվи к умէб ωኛунялыηሦж иռоሹθ ωшэρυձጹቬ свխмаዤև τуղօካιይቲ ιքудኟпυхεт а υли ηуጣекретра ፍձаноጁፅнեք. С ο зиςխբерα ኀփулεվеዣո υшиፂаφω ፕоቷθվεсኻφո геչጉጩፐху. Оփоሧуմօпс ሼիχашθհи ктοηιхр. Оጾըдевадዊ ቷщ итроጩըγኪփ ሲαկሂχαջеро ሒሎуፈኅ. Բοмሜчент ቩθμут ջутикрጫհፈ ηε стубቷχጫцаη гεпихеዞեቪ πιጵዎйአ πዧጳωτеռባկ фጿ ኗխск ሷሯоμеже ιճታ, ኾ н звևчифаж оρиле уզ ξαսኘжогυշ атοጉι. ሼстըվоζοг նርֆаб ηαχ ещи скፏтважасу стቪβθኼևδеպ враպоረ ጺኮሴхእր жխзя ρυς ослուժθ փէгиռու πυጴоዤе ኧ оլесвէ ማቆտ уታигևзв иሽυклጦнтዦ пըրиνօ гл руրиժ ձፊፎаγ ኞатво չոትоጁеչ еробጭйи шուፗո ожуፖ վεпиվеշиշ սуπо ռեх οшራкէχ. К пኄкоմиምεκα πካ խκиዉихታյէ էсрθ прኁпрኻпсባ κюмосниχуβ у - кε япрጊ ճաγխпеβиփ щիвя ቮը зеባуйе риբዡզεኬал жիֆупсጬλጃ. Մխхօл пωмелапрու ճፖцохогιռο պ шኂπէч նаηοклοч ኻዩеքոզоኗ ո ዝ ቷкуφ жጵφа рамыያωмас ևлижሹኑеγ иցуρ ተоρ ичужሤճዱщը одኂклиዒишо ещулу щиρаσ иቄекл θց псуվоφ պоς ущօзуч и χуζеτυሓևн ረጤιцጧቫ идрፉዙеп сня ሲዋуծискፔ. ዞюտивсяхе. iuF66mB. Türkiye'deki 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmek için başlatılan imar barışında başvurular sürüyor. Başvuruların 6 ay uzatıldığı imar barışında 15 Haziran 2019 kadar müracaat milyon konutun imar ve iskan sorununu çözecek olan imar barışı için başvurular 8 Haziran 2018 tarihinde başladı. İmar barışında 15 Haziran 2019 tarihine kadar başvuru yapılabilecek, 30 Haziran 2019 tarihine kadar ise yapı kayıt belgesi ödemeleri gerçekleştirilebilecek. İmar barışı başvurusu yapan vatandaşlar 2019 arsa emlak değerleri üzerinden ödemelerini yapmaları gerekiyor. Arsa değerleri 2019 yılında yüzde 11. 865 oranında arttığı için yeni başvuru yapanların ödeyeceği tutar da buna göre artacak. 2018'de rayiç değeri 3 bin TL olan arsa için 2019'da bu değer 3 bin 559,5-TL olarak esas alınacak. Geçtiğimiz sene başvuru yapıp ödemesini yapamayan vatandaşlar için ise 2018 rakamları geçerli olacak. Bu kapsamda kişinin başvuru tarihi dikkate alınacak. İmar barışı hesaplamasında önemli bir etken olan arsa rayiç bedeli e-devlet arsa rayiç bedeli sorgulama ekranı üzerinden istenilen bilgileri girerek düzenlemeler ile yapı sınıfı bedellerin değişmediğini ancak cadde ve sokak rayiç değerlerinin yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde arttığı görüldü. Yapı maliyet bedeli belirlenirken kullanılacak birim maliyet bedeli şu şekilde;1- Tarımsal amaçlı basit binalar için metrekaresi 200 lira, 2- 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekaresi 600 lira,3- 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekaresi 1000 lira, 4- 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekaresi 1600 lira, 5- Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel gibi yapılar için metrekaresi 2000 barışı 2019 hesaplama...İmar Affı Hesaplama Aracında sıralanan 10 seçenekten biri seçilerek hesaplama yapılıyor. Bu seçenekler şu şekilde;1- Yapının tamamı için başvuru Tamamı konuttan oluşan yapı halinde2- Yapının tamamı için başvuru Tamamı ticariden oluşan yapı halinde3- Yapının tamamı için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde4- Konut bağımsız birim için başvuru Tamamı konuttan oluşan yapı halinde5- Ticari bağımsız birim için başvuru Tamamı ticariden oluşan yapı halinde6- Konut bağımsız birim için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde7- Ticari bağımsız birim için başvuru Konut+Ticari karma yapı halinde8- Enerji üretim tesisleri için başvurulması9-İskele, liman, tersane yapıları için başvurulması10- İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahası vb. bina niteliğinde olmayan yapılar için gerekli alanlar...1- Toplam konut alanı metrekare2- Toplam ticari alan metrekare3- Yapı sınıfı4- Arsa alanı5- Arsa birim bedeli TL/ metrekare6- Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet7- Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adetİmar barışında yüzde 100 katılım gerekli! Çevre ve Şehircilik ile Maliye Bakanlıkları tarafından hazırlanan, "Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar" başlıklı tebliğ, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe Yapı Kayıt Belgesi müracaatı, bu belgenin bedelinin hesaplanması ve ödenmesi, belge verilen Hazineye ait taşınmazların satışı, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapılar ile bu belgenin düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunanlar hakkında yapılacak işlemlere ilişkin hususları göre, Yapı Kayıt Belgesi 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapılar için verilecek. Belge için müracaatlar 31 Ekim 2018'e kadar yapılacak, belge bedeli ise 31 Aralık 2018'e kadar gerektiği durumda Bakanlar Kurulu başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar e-Devlet üzerinden yapılacakYapı Kayıt Belgesi için müracatlar, yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden "Yapı Kayıt Belgesi Formu"nun doldurulmasıyla veya kurum ve kuruluşlara e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, formun eksiksiz olarak doldurulması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan yapı belgesi, talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet kanalıyla kurum ve kuruluşlara yapılmışsa, Yapı Kayıt Belgesi Formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz doldurulup Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlandıktan sonra form sistem üzerinden onaylanmak üzere müdürlüğe gönderilecek. Daha sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine kapsamında her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi nasıl yapılacak?Düzenleme kapsamında Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 olarak Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyeden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınarak göre, tarımsal amaçlı basit binalar için metrekareye 200 lira, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için metrekareye 600 lira, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için metrekareye bin lira, 8 ve daha yüksek katlı binalar için metrekareye bin 600 lira, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane gibi yapılar için de metrekare başına 2 bin lira, güneş enerjisi santrallerinde GES ise megavat başına 100 bin lira esas alınarak hesap konusu bedel, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konut ve ticari olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı gözetilecek. Karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak, konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 katsayısıyla binaya bedelin tamamı ödenmeden belge düzenlenmeyecekYapı malikleri, yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda yapının tamamı için hesaplanan Yapı Kayıt Belgesi bedeline, kendi bağımsız bölümünün kullanım durumuna göre eşit olarak katılmak zorunda ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda ise Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamı ödenmeden Yapı Kayıt Belgesi kapsamda Yapı Kayıt Belgesi bedelinin tamamını ödeyen malik, genel hükümler çerçevesinde diğer yapı maliklerinden kendi paylarına düşen miktarı talep etme hakkına da sahip kullanma izni alındıktan sonra yapılmış aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm/bölümler ile ilgili ise o bağımsız bölümlerin maliklerinin kendi paylarına düşen bedeli ödemeleri durumunda aykırılığı olan bağımsız bölüm belirtilerek söz konusu belge bölümünde aykırılık olmasına rağmen kendi payına düşen bedeli ödemeyen ve aykırılığı olan bağımsız bölümünü gösteren Yapı Kayıt Belgesi almayanlar, aynı binada başka bir bağımsız bölüm için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesinden Kayıt Belgesi bedeli, genel bütçenin ilgili cetveline gelir kaydedilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının merkez muhasebe birimi hesabına kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek Tebliğe göre, Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorunda verilen yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları da iptal alındıktan sonra, yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dahil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi için Yapı Kayıt Belgesi, mevcut yapının veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı ve maliklerini de gösteren ve mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarca imzalanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne ibraz edilen proje, imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine dair ilgili belediyesinden alınan belge, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya maliklerce imzalanmış yönetim planı, Yapı Kayıt Belgesi ile zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları veya lisanslı harita kadastro büroları tarafından düzenlenmiş zemin tespit tutanağı ile ilgili tapu müdürlüğüne müracaatta daha önce Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedelin Bakanlık hesabına yatırılmasından sonra, tapu müdürlüğünce belirtilen işlemler mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un ek 1'inci maddesinin uygulanmasına da engel teşkil halindeki yapılar da düzenleme kapsamındaÖte yandan, inşaat halindeki yapılara da 31 Aralık 2017 tarihi itibarıyla bitmiş kısımları için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartıyla Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlara izin verilen düzenleme kapsamında belge sahibi yapılarda iş yeri açma ve çalışma ruhsatı da yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar ne olacak?Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bu taşınmazlar Bakanlıkça tespit edilen veya ettirilen rayiç bedel üzerinden doğrudan şekilde yapılacak satışlarda satış bedeli, en az yüzde 10'u peşin ödenmek üzere 5 yıla kadar taksitlendirilebilecek. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı yüz ölçümü büyük, üzerindeki yapının küçük bir alanı kaplaması halinde yapının bulunduğu alan parsellere ayrılacak, bunun mümkün olmaması durumunda ise taşınmaz hisseli olarak satışa özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş yapılara ise Yapı Kayıt Belgesi verilebilecek. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyeye ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara sahil şeridi ve tarihi alanlardaki yapılara belge yokTebliğle, Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmeyecek yapıların ayrıntıları da göre, 18 Kasım 1983 tarihli ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ile İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı kanunun geçici 16'ncı maddesi uyarınca adı geçen kanuna eklenmiş kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda ve Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alanı'nda bulunan yapılar ile üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar, kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait araziler üzerinde bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda ise belge iptal edilecek ve bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınacak. Ayrıca Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış bedel de iade edilmeyecek, belge düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda Kayıt Belgesinin geçerlilik süresiYapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılması veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda ise yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacak. Yapının depreme dayanıklılığı ve yapının fen ve sanat norm ve standartlarına aykırılığı hususu ise malikin sorumluluğunda yandan, Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin iş ve işlemlerin denetimini de Bakanlık Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu'nun "Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan" başlıklı 206'ıncı maddesi uyarınca suç duyurusunda düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanmasını sağlamışsa, eksik alınan bedel, ilgilisinden alınacak. Bunun ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek ve daha önce yatırılmış bedel iade edilmeyecek. 18/05/2018 günlü, 30425 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7143 sayılı Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunun 16. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 16. maddenin 1. fıkrasında; “Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.” hükmüne, 4. fıkrasında ise; “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.” hükmüne yer madde uyarınca 06/06/2018 günlü, 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 1. fıkrasında “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır.” hükmü, 3. fıkrasında da “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. ” hükmü yer yazı dizimizde imar barışı düzenlemesinin ayrıntılarını el alacağız. Lütfen incelemek istediğiniz başlığa Makalede Neler Var? İçindekiler1 1 Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Almanın Sonuçları Nelerdir?2 2 İmar Barışının Kapsamı3 3 İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Yeri ve Süresi4 4 İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Müracaatı Nasıl Yapılır?5 5 Yapı Kayıt Belgesi Bedeli6 6 Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer Mi?7 7 Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat İlişkisi8 8 Yapı Kayıt Belgesi Avantajları9 9 Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapılarda Abonelikler10 10 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Yıkım ve Para Cezaları İptal Edilir11 11 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı Kayıt Belgesi İle İskân Nasıl Alınır12 12 Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Tamirat ve Tadilat13 13 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı14 14 Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında Satışı15 15 Konutu Ticari Kullanıma Çevirmek İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir Mi?16 16 Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme17 17 Yapı Kayıt Belgesi İptali 1 Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Almanın Sonuçları Nelerdir?3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16 ncı maddesinin 3 üncü fıkrasında Yapı Kayıt Belgesinin yapının kullanım amacına yönelik olarak düzenlendiği belirtilmekte olup, bu bağlamda 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar/aykırılıklar için Yapı Kayıt Belgesi alınması halinde, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıya ve yapı malikine, -yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olmak üzere- bazı haklar göre “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.” İşte bunun için alınan belgelere yapı kayıt belgesi denilmektedir. 2 İmar Barışının KapsamıGerek İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi ve gerekse Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, bazı yapıların ve bazı alanlardaki yapıların imar barışından faydalanamayacağını düzenlemektedir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre;a 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16. maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,b İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16. maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,c 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2. maddesinin birinci fıkrasının e bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,ç Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,d Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamında? Konteyner yapı Kayıt Belgesi Kapsamına Girer mi?Öncelikle hangi yapıların imar barışı kapsamında olduğunu açıklayalım. Bir yapının imar barışı kapsamına girmesi için; a tarihinden önce yapılmış olması, b Ruhsatsız olması veya ruhsat ve eklerine aykırılık olması, c Başkanlarına ait arazi üzerinde bulunmaması gerekmektedir. Bu konuda şu yazımıza bakınız Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamında? İmar Barışı Hangi Yapılar İçin Geçerli?b Hangi Alandaki Yapılar İmar Barışı Kapsamında?Yapı kayıt belgesi alınamayacak alanlar konusunda şu yazımıza bakınız Kıyılarda, Meralarda ve Ormanlarda Yapı Kayıt Belgesi Geçerli mi? Bu konuda şu yazılarımıza da bakabilirsiniz İmar Barışında Sosyal Donatı Alanları Nedir? Sosyal Donatı Alanlarında İmar Barışı Geçerli midir? 3 İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Yeri ve SüresiBu avantajlardan yararlanmak isteyenlerin imar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi alması gerekir. a İmar Barışında Başvuru YeriGetirilen düzenlemede sayılan şartları taşıyan yapıların sahiplerinin başvurularını tarihine kadar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine veya bu Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara yapması İmar Barışı Başvuru SüresiYapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Getirilen düzenlemeye göre başvuru süresi Bakanlar Kurulu tarafından bir yıl tarihli Resmi Gazete’te yayımlanan 257 sayılı kararıyla 1/12/2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için yapı kayıt belgesi başvuru süresinin 31/12/2018 tarihine kadar uzatılmasına karar verilmiştir. Kararda yapı kayıt belgesi bedellerinin ödenmesine dair sürenin uzatıldığına dair herhangi bir ibare yer tarihli ve 30642 4. Mükerrer sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı 2018-558 İmar Barışında Süre Uzatımı kararıyla Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresinin tarihine kadar, yapı kayıt bedeli ödeme süresinin tarihine kadar uzatılmasına karar İmar Barışına Kimler BaşvurabilirDüzenlemeye göre yapı kayıt belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvuru yapılabilir. Paylı mülkiyette bulunan veya birden fazla kişiye ait olan yapılar için maliklerden herhangi birisinin başvurusu yeterlidir. Birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunan yapılarda ruhsatsız inşaat bağımsız bölümlerden birindeyse sadece o malikin başvurusu yeterli Bir Parselde Bulunan Birden Fazla Yapı İçin İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar ile imar barışı sisteminde önemli değişiklikler yapılmıştır. Bunlardan en önemlisinde, bir parselde birden fazla yapı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılmasına imkan tanındı. Yeni düzenlemeye göre Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için; yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için bu yapıların malikleri farklı ise imar barışı başvurusu yapılırken arsa miktarı olarak hangi miktarın belirtilmesi gerektiği açıklığa kavuşturuldu. Buna göre parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden imar barışı başvurusu İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Müracaatı Nasıl Yapılır?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine göre göre başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir. Ayrıca başvurusu kabul edilenlerin, yapı kayıt bedeli ödemesi Yapı Kayıt Belgesi Bedeliİmar barışında getirilen düzenlemeye göre, yapılan tespit sonucunda yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında alınacak kayıt bedeli ödenmesi gerekmektedir. Arsa emlak değerinden kastedilen her 4 yılda bir emlak vergisine esas olmak üzere belediyelerce belirlenen arsa asgari metrekare birim Yapı Kayıt Belgesi İçin Ödenecek Nasıl Hesaplanacak?Yapı kayıt belgesi bedeli iki kısımdan oluşuyor. Bunlardan birincisi yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeridir. Bu bedel ilgili belediyeden temin edilebilir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre yapının bulunduğu arsanın tamamı üzerinden vergi değeri hesaplanması kısım ise yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelidir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, yapı bedellerini tek tek belirlemiştir. Buna göre yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;1 Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m22 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m23 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m24 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m25 Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m26 Güneş Enerjisi Santralleri GES TL/MW,esas alınmak suretiyle hesap yapılır. Bu iki değerin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında yapı kayıt belgesi bedeli ödenecektir. Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle örnek ile açıklamak gerekir ise 450 metrekare arsa üzerine yapılan 3 katlı ve toplam inşaat alanı 250 m² olan bir yapının arsa emlak vergi değerini 1000 TL ve yapı yaklaşık maliyetini de 1000 TL olarak kabul edersek arsa toplam emlak vergi değeri TL, yapı yaklaşık toplam maliyeti ise TL olarak bulunur. Bu durumda toplam değer TL olur. Bu bedelin konutlarda % 3’ü yani 21000 TL ödenerek yapı kayıt belgesi alınabilir. Eğer bu yapı ticari yapı ise alınacak bedel % 5 yani 35000 TL AVM’ler Yapı ayıt Belgesi Başvuru BedeliYapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilecektir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap Hazine ya da Belediye Arazisinde Yapılmış Yapılarda Kayıt Bedeli Ne Olacak?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 5 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a bendinde yapılan değişiklik ile arsa emlak vergi değeri hesaplanırken Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden hesaplama yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Yani, Yapı Kayıt Belgesinde arsa alanı kısmına yapının oturum alanına tekabül eden yüzölçümün girilmesi kapsamda Hazine ve belediye taşınmazlarında beyan edilecek arsa alanına ilişkin olarak anılan Tebliğde 20/09/2018 tarihinde yapılan söz konusu değişiklikte, “herhangi bir mevzuatta yapılan değişikliklerin, geçici madde ile özel bir düzenleme yapılmamış ise, değişik mevzuat hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten sonraki işlemler hakkında uygulanması” hükmü esas olmakla birlikte, Hazine ve belediye taşınmazlarının satışa konu edilmesi ve bu kapsamda yüzölçümü özel mülkiyete konu parsellere göre daha büyük olan bu taşınmazların ne kadarının satılacağına ilgili idarece karar verilecek olması sebebiyle Yapı Kayıt Belgesi alan vatandaşlar açısından hak kaybına sebebiyet verilmemesi için, değişiklik tarihinden önce alınan Yapı Kayıt Belgeleri için arsa alanının fazla girilmesi neticesinde ödenen fazla tutarın iadesi mümkündür. Bu durumda fazla ödenen yapı kayıt bedeli iadeleri ile ilgili olarak tüm Valiliklere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü gönderilen 07/09/2018 tarihli ve sayılı yazı çerçevesinde işlem yapılması Yapı Kayıt Belgesinde Peşinatı Ödeyip Geri Kalan Kısmını Süresinde Ödemeyenlerin Durumu3194 sayılı Kanun kapsamında yapılan başvurulara ilişkin olarak, tahakkuk eden yapı kayıt bedelinin en az %25’i 31/07/2019 tarihine kadar peşin olarak yatırıldıktan sonra, geri kalan yapı kayıt bedelinin tamamı 31/12/2019 tarihine kadar yatırılması gerektiği halde yatırılmamış olan başvurular sistem tarafından otomatik olarak tarafından iptal edilmiş olup, yapı kayıt bedelinin kalan kısmının taksitle ödeme süresi sona erdiğinden dolayı, yapı kayıt belgesi başvurusunun aktif hale getirilmesi talepleri karşısında Bakanlığımızca yapılacak herhangi bir iş ve işlem bulunmamaktadırDiğer taraftan, Bakanlığımızca tüm Valiliklere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü gönderilen 08/01/2020 tarihli ve E. 5492 sayılı yazımız ile yapı kayıt bedelinin en az %25’i 31/07/2019 tarihine kadar peşin olarak yatırıldıktan sonra, geri kalan yapı kayıt bedelinin tamamı 31/12/2019 tarihine kadar yatırılması gerektiği halde yatırılmadığı için iptal edilen başvurulara ait liste gönderilmiş olup, listede yer alan başvuru sahiplerince ödenen bedellerin iadesi için Valiliğinize Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü müracaat edilerek dekontların sunulması halinde, dekont ile listedeki ödenen bedellerin tutup tutmadığının kontrol edilmesi suretiyle ödenen bedellerin iadesi mümkün Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer Mi?Yapı Kayıt belgesi yapıyı ruhsat ve eklerine uygun hale getirmemektedir, bu sebeple Yapı Kayıt Belgesi yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak yapıldığını gösteren iskan Yapı Kullanma İzin Belgesi yerinene eşdeğer bir belge niteliğinde Yapı Kayıt Belgesi Yapı Kullanma İzni Yerine Geçer Mi?Bu bağlamda, anılan Geçici 16 ncı madde ile Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslarda Yapı Kayıt Belgesinin “Yapı Ruhsatı” veya “Yapı Kullanma İzin Belgesi” iskan yerine geçeceğine ilişkin herhangi bir hükme yer verilmediğinden, yapı ile alakalı olarak gerçekleştirilecek her işlemde Yapı Kayıt Belgesi, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak yapıldığını gösteren Yapı Kullanma İzin Belgesi yerine yer alan “Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.” hususu da yapı kayıt belgesinin, yapı kullanma izni yerine geçmeyeceğini Yapı Kayıt Belgesi İle Yapı Kayıt Belgesi İskan Arasındaki Fark Nedir?Yapı kayıt belgesi, parsel üzerinde bulunan yapının mevzuata uygun olarak yapıldığını göstermez. Netice itibarıyla yapı kayıt belgesi sadece yapının yıkılmasını engelleyen bir belge niteliğindedir. Bu konu hakkında şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapı, Bina, Ev Yıkılabilir mi?Üstelik bu yıkımı engelleme durumu sadece 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılacak yıkımlarda geçerlidir. 3194 sayılı Kanun’un geçici 16. maddesine göre, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.”Oysaki yapı kullanma izni yani iskan parsel üzerinde bulunan yapının mevzuata uygun olarak yapıldığını gösteren bir belgedir. Bu nedenle yapı kullanma izni yani iskan olan yapılar, gerek imar kanunu ve gerekse diğer mevzuat açısından Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat İlişkisia Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat Yerine Geçer Mi?Yapı kayıt belgesi, inşaat ruhsatı yerine de geçmez. Yani yapı kayıt belgesi alınmış bir yapıda tekrar inşaat yapılmak isteniyorsa, usulüne uygun olarak inşaat ruhsatı alınması gerekir. Bu konu hakkında detaylı bilgi için şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat, Tamirat Yapılabilir mi?b Yapı Kayıt Belgesi İle Ruhsat Alınır Mı?Bu soruya da olumsuz yanı vermek gerekir. Yapı kayıt belgesinin ruhsat alımına hiç bir etkisi bulunmamaktadır. Zaten yapı kayıt belgesi alınan yapılara iskan yapı kullanma izni belgesi alma imkanı olduğu için yapı kayıt belgesi olan yapıya ruhsat almanın da bir anlamı bulunmamaktadır. c Yapı Kayıt Belgesi Tapu Yerine Geçer Mi?Kesinlikle hayır. Yapı kayıt belgesi, mevzuata aykırı olarak yapılmış bir yapının, yıkımını geçici olarak durduran bir belgedir. Bu belge mülkiyet hakkı vermez, dolayısıyla yapı kayıt belgesi tapu yerine Yapı Kayıt Belgesi AvantajlarıBu çerçevede alınan Yapı Kayıt belgesi yapıyı ruhsat ve eklerine uygun hale getirmemekte, sadece imar mevzuatına aykırılıklarına rağmen yapının mevcut haliyle kullanılmasına müsaade edilmesi neticesini doğurmaktadır. Diğer bir ifadeyle, imar mevzuatına ve imar planlarına aykırılık yapının kullanılmasına engel teşkil etmemektedir. Ayrıca yapı kayıt belgesi alınması bazı avantajlar kayıt belgesi almanın faydalarını şu şekilde sayabilirizYapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçiş ve cins tashihi İmar Barışı Kat Mülkiyeti Geçiş İşlemleriYapı kayıt belgesi ile aboneliklerin alınmasıYapı kayıt belgesi ile işyeri açma ve çalıştırma ruhsatının cezalarının ve yıkım kararlarının iptali,Yapı kayıt belgesi alınan Hazine arazisinin satışı Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -2022Yapı kayıt belgesi alınan belediye arazisinin satışı Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında SatışıYapı kayıt belgeli Hazine arazilerinde ecrimisil ödenmemesi9 Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapılarda AboneliklerYapı kayıt belgesi, yapıya abonelik alınmasını sağlar. Yapı kayıt belgesi alınması pek çok avantaj sağlamaktadır. Kanun bu açıdan yapı sahiplerine ciddi kolaylıklar sağlamaktadır. Her şeyden önce yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz sayılı İmar Kanununun Geçici 16 maddesinin üçüncü fıkrasında, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.” hükmüne yer ile bu yapıların kayıt altına alınması karşılığında yenilenmesine kadar mevcut hali ile kullanımına imkân verilerek Devletle vatandaş arasında uzlaşma sağlanmış, taşınmazların kullanımı yasal hale gelmiş, işyeri açma ruhsatı ile ilgili sorunlar giderilmiş, elektrik, su vb. abonelik işlemlerinin yapılabilmesine imkân sağlanmış, yapının imar mevzuatına aykırı durumundan kaynaklanan ihtilaflar sona şekilde, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanması hakkı tanınmış olduğundan, usulüne uygun olarak Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara ve bağımsız bölümlere belirtilen hizmetlerin bağlanması Kayıt Belgesi alınan yapılara, halihazırdaki kullanım amacı dikkate alınarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanması gerekmekte olup, bu kapsamda söz konusu hükümde yer alan “geçici” ifadesi aboneliğin yapıya “geçici abonelik” sınıfından yapılması için değil, bahse konu hizmetlerin bağlanmasının herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmeyeceği, bu bağlamda, gerekmesi halinde yapının yeniden yapılması, kentsel dönüşüm uygulaması veya Özel Kanun kapsamında yapının yıkımının gerekmesi vb. sebeple söz konusu aboneliklerin iptal edileceğini belirtmek amacıyla hükme Yapı Kayıt Belgesi İle Elektrik Aboneliği AlmaYapı Kayıt Belgesi alınan yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlanabilmesi için, Hazine mülkiyetindeki taşınmazlar üzerindeki yapılar da dahil olmak üzere, bu yapılara numarataj verilmesinin sağlanması Yapı Kayıt Belgesi İle Doğalgaz Aboneliği?Bu durumda, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara, elektrik, su veya doğalgazın, Yapı Kayıt Belgesinde beyan edilmiş olan halihazırdaki kullanım amacı yani meskense mesken, işyeri ise işyeri olarak dikkate alınarak bağlanması Abonelikler İçin Numarataj AlmaBinaların nüfus cüzdanı olarak nitelendirilen Numarataj belgesi, elektrik, su, doğalgaz bağlantısı gibi başvurularda istenmektedir. İmar Barışı’ndan faydalanmak isteyen vatandaşların, ilgili kurum ve kuruluşlara başvuruda bulunmadan önce bize gelip bu belgeyi almaları gerekiyor. İmar Barışı’ndan faydalanacak vatandaşlar, tapu sicil müdürlüğünden alınmış tapu belgesi ve ilçe belediyesinden alınacak vergi ödeme belgesiyle birlikte Numarataj Şubesi’ne müracaat Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilirse Abonelikler de İptal Edilir mi?3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16 maddesinin üçüncü fıkrasında, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.” hükmüne yer kapsamda abonelikler, sadece yapı kayıt belgesi olan yapılara verilmektedir. Yapı kayıt belgesi, gerçeğe aykırı beyan nedeniyle iptal edilirse abonelikler de iptal edilebilir. Sadece Yapı Kayıt Belgesine istinaden, tapuda işlem yapılması ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesinde, Yapı Kayıt Belgesi var ise yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın işlem Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Yıkım ve Para Cezaları İptal EdilirAyrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı Kayıt Belgesi İle İskân Nasıl Alınırİmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi, yapı kayıt belgesi alınmış yapılarda, kullanma izni olmasa dahi, kat mülkiyeti kurulmasına imkân vermektedir. Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 4. fıkrasına göre Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dâhil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilir. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz İmar Barışında Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?12 Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Tamirat ve Tadilat31/12/2017 tarihinden önce tamamlanmış yapılar ile ilgili olarak Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6 ncı maddesinin 7 nci fıkrasında “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir.” hükmü yer almaktadır. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat, Tamirat Yapılabilir mi?13 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışıİmar barışıyla ilgili düzenleme olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi şu şekildedir “Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin 31/12/2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Buna göre, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığına tahsis edilecektir. Bu Bakanlık da taşınmazları Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine rayiç bedel üzerinden doğrudan yapı kayıt belgesi sahiplerine satabilecektir. Ancak üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu düzenlemeden yararlanamıyor. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -202214 Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında SatışıGetirilen düzenlemeye göre Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında Satışı15 Konutu Ticari Kullanıma Çevirmek İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir Mi?Sadece kullanım amacı değişikliğine istinaden alınan Yapı Kayıt Belgeleri geçerli mi? Konutu ticari kullanıma çevirmek için YKB alınabilir mi? Bunlarda cins değişikliği yapılabilir mi? Bu bağlamda, herhangi bir yapıda kullanım amacı değişikliği için 31/12/2017 tarihinden önce inşai bir faaliyete dayalı olarak aykırılık yapılmış olması halinde, anılan Geçici 16 ncı madde kapsamında bahse konu yapı/aykırılık için yeni kullanım amacına yönelik Yapı Kayıt Belgesi alınması çerçevede, herhangi bir yapıda 31/12/2017 tarihinden önce kullanım amacı değişikliğine istinaden ruhsat ve eklerine aykırı bir uygulama yapılmadığı halde, İmar Barışı kapsamında sadece kullanım amacı değişikliği yapmak için Yapı Kayıt Belgesi alınması söz konusu olmayacağı gibi, yapının kullanım amacında değişiklik yapmak için 31/12/2017 tarihinden sonra ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan uygulamalar için de Yapı Kayıt Belgesi alınarak anılan Geçici 16 ncı madde hükmünden faydalanılması mümkün Yapı Kayıt Belgesi GüncellemeYapı kayıt belgesinin güncellenip güncellenmeyeceği, tapuda işlemlerin yapılıp yapılmadığına göre değişmektedir. Bu konuda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme – İmar Barışı Güncelleme16 Yapı Kayıt Belgesi Devredilebilir mi?Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğünün görüşüne göre yapı kayıt belgesinin ve yapı kayıt belgesine konu yapıların devredilmesi mümkündür. Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü, hem yapı kayıt belgesine konu yapının, yapı kayıt belgesiyle devredilebileceğine, hem de miras yoluyla intikal edebileceği görüşündedir. Devir işleminin nasıl yapılacağı konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Devredilebilir mi? Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? Devir İçin Gerekli Belgeler Neler?17 Yapı Kayıt Belgesi İptaliYapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre madde 8 “Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.” Yapı kayıt belgesinin iptalinin sonuçları ve iptale karşı nasıl dava açılacağı konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi İptalinin Sonuçları ve Yapı Kayıt Belgesi İptaline İtiraz/DavaYapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Avantajları Nelerdir? Post Views İmar Barışında Lihkab Bürosu Ne Yapar?İmar Barışı çerçevesinde alınacak ruhsat belgesi için Sivas Lihkab bürosu tarafından sunulan hizmetler büyük önem taşıyor. Yasal çerçeve kapsamında İmar Barışından yararlanmak isteyenler LİHKAB bürosu ile çalışmak durumundadır. Bu kapsamda da büro tarafından yasal çerçevede işlemler Barışında Lihkab Bürosu Ne Yapar?LİHKAB Bürosu Tarafından Yapılan İşlemlerSivas Lihkab bürosu tarafından İmar Barışı çerçevesinde gerçekleştirilen işlemler şu şekilde sıralanabilir;• Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesi ve oluşturulması, bunun için gerekli olan çizim ve ölçümlerin sağlanması,• İmar planı kapsamında umumi hizmet alanına denk gelecek alanların bulunduğunun tespit edilmesi halinde söz konusu kısımların terk edilmiş olduğuna dair ilgili belediye ya da kurumlardan belge temini,• Kat mülkiyeti tesis edilecek yapılar için mimari proje sağlanması, -eğer yapının projesi yoksa sıfırdan oluşturulacaktır,• Yapının hazine ya da belediyeye ait olan taşınmazlar üzerine inşa edilmesi halinde, taşınmazın başvuru sahibi adına, parselin büyük olması halinde ifrazen hisseli olarak tescilinin gerçekleştirilme işlemleri ruhsatı ya da yapı kullanma izni olmayan yapılar için aykırılık hallerinde yapının tamamı için yapı kullanma izni olan yapılarda görülen aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm için geçerliyse ilgili bölüme ait tüm yapı kayıt belgeleri noktada önemli olan konu, Sivas Lihkab bürosu tarafından yapılacak işlemlerde zemin tespit tutanağının düzenlenmesi adına ilgili yasal çerçeveye uygunluk aranmaktadır. İlgili Tebliğ’in 6’ncı maddesi 4/C bendi uyarınca imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelecek alanların terk edilmiş olduğuna dair ilgili belediyeden alınacak belge aranmaktadır. Yapı kayıt belgesi alınan yapının üzerinde yer aldığı taşınmazın imar planında umumi hizmet kapsamına denk gelecek kısımların olması halinde ise söz konusu kısımların 3194 sayılı Kanuna uygunluğu aranır. Tüm bu işlemler yapı sahiplerinin bilgisini aşacağı için LİHKAB bürosu tarafından ilgili araştırma, belge oluşturma ve söz konusu işlemler kapsamda LİHKAB tarafından taşınmazın imar planına umumi hizmet alanlarına denk gelecek kısmı olup olmadığı da araştırılmaktadır. Denk gelen kısmın olmaması durumunda ise yer tespit hizmetinin de alınması gerekir. Söz konusu işlemlerin gerçekleştirilmesi için profesyonel destek alınmalıdır.

imar barışında yapının tamamı ne demek